{"id":42766,"date":"2026-05-11T13:40:39","date_gmt":"2026-05-11T13:40:39","guid":{"rendered":"https:\/\/arklabs2026.nuovosito.cloud\/?p=42766"},"modified":"2026-05-18T09:42:40","modified_gmt":"2026-05-18T09:42:40","slug":"la-maremma-un-territorio-soggetto-a-vincolo-paesaggistico-la-sanatoria-in-zona-a-vincolo-paesaggistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arklabs.it\/index.php\/2026\/05\/11\/la-maremma-un-territorio-soggetto-a-vincolo-paesaggistico-la-sanatoria-in-zona-a-vincolo-paesaggistico\/","title":{"rendered":"La maremma un territorio soggetto a vincolo paesaggistico. 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La \u201csanatoria\u201d in zona a vincolo paesaggistico.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a0eb7a cmsmasters-block-default cmsmasters-sticky-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2a0eb7a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sanatoria, meglio definita come \u201cAccertamento della compatibilit\u00e0 paesaggistica\u201d, \u00e8 una procedura\u00a0 disciplinata dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio di cui al D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 e sue successive modifiche ed integrazioni.<\/p><p>Avviene spesso, in un territorio come il nostro ricco di monumenti, ville e giardini, parchi, complessi di immobili e bellezze panoramiche, che un intervento edilizio sia stato realizzato in difformit\u00e0 dalla Autorizzazione Paesaggistica o anche in sua assenza. Occorre pertanto, nel caso di compravendite immobiliari o in caso di nuovi interventi edilizi da realizzare sulla propria propriet\u00e0, regolarizzare, la situazione in cui si trova l\u2019edificio e\/o parte di esso.<\/p><p>Non sempre \u00e8 possibile regolarizzare interventi effettuati in zone a vincolo paesaggistico, se non in alcuni casi espressamente previsti proprio dal Codice (D. Lgs. 42\/2004 e s.m.i.) che disciplina le aree soggette a vincolo paesaggistico.<\/p><p>Fuori dai casi in cui l\u2019autorizzazione paesaggistica non \u00e8 necessaria, espressamente individuati dall\u2019art. 149 del Codice e dal recente Decreto del Presidente della Repubblica, 13 febbraio 2017 , n. 31, al fine di regolarizzare la propria situazione immobiliare occorrer\u00e0 procedere con una pratica paesaggistica di tipo ordinario, il cui accertamento della compatibilit\u00e0 paesaggistica pu\u00f2 essere ottenuto solo nei casi previsti dall&#8217;articolo 167, comma 4 del Codice, di seguito riportati:<\/p><p>a) per i lavori, realizzati in assenza o difformit\u00e0 dall&#8217;autorizzazione paesaggistica, che non abbiano determinato creazione di superfici utili o volumi ovvero aumento di quelli legittimamente realizzati;<\/p><p>b) per l&#8217;impiego di materiali in difformit\u00e0 dall&#8217;autorizzazione paesaggistica;<\/p><p>c) per i lavori comunque configurabili quali interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria ai sensi dell&#8217;articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.<\/p><p>Solo in tali casi, sar\u00e0 quindi possibile verificare e valutare preliminarmente, con l\u2019ausilio di un professionista abilitato e competente in materia quale pu\u00f2 essere un architetto, se le difformit\u00e0 riscontrate, rispetto alla autorizzazione paesaggistica, possano trovare nel Codice i presupposti\u00a0 per ottenere l\u2019accertamento della compatibilit\u00e0 paesaggistica ed avviare cos\u00ec una opportuna pratica paesaggistica.<\/p><p>Il compito del professionista interpellato, sar\u00e0 quello di verificare in via preliminare, se vi siano i presupposti per la presentazione di una pratica paesaggistica, avvalendosi dei Piani Paesaggistici, che negli ultimi anni molte Regioni hanno approvato, della copiosa giurisprudenza in materia ed anche delle numerose circolari del Ministero per i Beni e le Attivit\u00e0 Culturali, tra le quali, perch\u00e9 di particolare rilievo, si evidenzia la n. 39 del 26\/06\/2009, emessa con l\u2019intento di fornire una omogeneizzazione di definizioni valida per tutto il territorio nazionale.<\/p><p>La procedura tesa all\u2019ottenimento dell\u2019accertamento della compatibilit\u00e0 paesaggistica \u00e8 molto delicata e complessa e i lavori realizzati in assenza della autorizzazione paesaggistica o in sua difformit\u00e0, possono portare a sanzioni e pene spesso molto rilevanti cos\u00ec come definito dall&#8217;articolo 44, lettera c), del D.P.R. del 6 giugno 2001, n. 380. Nel solo caso che il proprietario o detentore a qualsiasi titolo dell&#8217;immobile o dell&#8217;area ottenga l\u2019accertamento della compatibilit\u00e0 paesaggistica, con le modalit\u00e0 e per i tipi di opere previste dall\u2019art. 167, si applicano le sole sanzioni amministrative pecuniarie in luogo della pena prevista dall\u2019art. 44 del DPR 380\/01, in tutti gli altri casi.<\/p><p>Per sapere se il tuo immobile ubicato in toscana ricade in una zona soggetta a vincolo paesaggistico, puoi consultare direttamente la cartografia del Piano Territoriale di Coordinamento della Regione Toscana con valenza di Piano Paesaggistico al seguente indirizzo\u00a0<a href=\"http:\/\/www502.regione.toscana.it\/geoscopio\/pianopaesaggistico.html\">http:\/\/www502.regione.toscana.it\/geoscopio\/pianopaesaggistico.html<\/a><\/p><p>Per qualsiasi ulteriore informazione e approfondimento, svincolata e senza impegno, non esitate a contattarci, saremo lieti aiutarti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sanatoria, meglio definita come \u201cAccertamento della compatibilit\u00e0 paesaggistica\u201d, \u00e8 una procedura  disciplinata dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio di cui al D. 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