{"id":42773,"date":"2026-05-11T13:44:17","date_gmt":"2026-05-11T13:44:17","guid":{"rendered":"https:\/\/arklabs2026.nuovosito.cloud\/?p=42773"},"modified":"2026-05-18T09:42:29","modified_gmt":"2026-05-18T09:42:29","slug":"dividere-il-tuo-appartamento-un-investimento-in-maremma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arklabs.it\/index.php\/2026\/05\/11\/dividere-il-tuo-appartamento-un-investimento-in-maremma\/","title":{"rendered":"Dividere il tuo appartamento… un investimento in Maremma"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Dividere il tuo appartamento... un investimento in Maremma<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dividere una propriet\u00e0 immobiliare in due o pi\u00f9 unit\u00e0 indipendenti al fine di affittare appartamenti o porzioni di essi, per lunghi o brevi periodi, anche con modalit\u00e0 Bed and Breakfast, st\u00e0 diventando una pratica di investimento sempre pi\u00f9 vantaggiosa.<\/p>

Questa nuova forma di ospitalit\u00e0 si sta oramai diffondendo in tutta Italia e ovviamente anche nei comuni della Maremma e nel capoluogo di Grosseto, ricevendo un successo sempre maggiore.<\/p>

Ma vediamo quali sono i principali adempimenti che occorrono per operare su una propriet\u00e0 immobiliare al fine di creare due unit\u00e0 indipendenti per aumentarne il valore di mercato.<\/p>

1-<\/strong>\u00a0Il primo passo \u00e8 certamente quello di affidarsi ad un professionista del mestiere serio e affidabile, con il quale definire ci\u00f2 che si vorrebbe realizzare, verificando da un punto di vista urbanistico ed edilizio la fattibilit\u00e0 della nostra idea. In Italia la possibilit\u00e0 di realizzare un intervento non dipende solo da specifiche leggi nazionali e regionali ma anche dai vari regolamenti locali, che variano, a volte in modo sostanziale, da comune a comune. Per questo molto spesso pu\u00f2 risultare importante essere affiancati da professionisti operanti sul territorio dove si vuole realizzare l’intervento.<\/p>

Leggi di riferimento aggiornate\u00a0>>>Legge 380\/2001<\/a>\u00a0 >>>\u00a0L.R. 65\/2014<\/a>\u00a0<\/p>

Ricorda che il condominio non pu\u00f2 opporsi al frazionamento se non vengono modificate parti comuni e se la divisione non \u00e8 espressamente vietata dal regolamento di condominio.<\/p>

2<\/strong>-Una volta verificata la fattibilit\u00e0 dell’intervento, il progettista incaricato, pu\u00f2 procedere alla elaborazione del progetto da presentare in Comune tramite specifica pratica edilizia (Permesso a Costruire, SCIA o la pi\u00f9 semplice CILA).<\/p>

Ricorda che un bravo professionista, spesso, pu\u00f2 determinare considerevoli benefici in termini di fattibilit\u00e0, migliore razionalizzazione degli spazi e ottimizzazione dei costi di cantiere, con notevoli benefici in termini di valorizzazione finale della tua propriet\u00e0.<\/p>

Ci\u00f2 che consigliamo \u00e8 di non scegliere il professionista sulla base del minor costo.<\/p>

\"\"<\/p>

\"\"<\/p>

3<\/strong>-Realizzare un computo metrico estimativo che descriva in modo puntuale le lavorazioni e i costi dell’intervento. Tale computo particolareggiato dovr\u00e0 essere in seguito utilizzato per richiedere alle imprese dei preventivi tra loro comparabili, sulla base dei quali scegliere l’impresa che realizzer\u00e0 l’opera.<\/p>

4<\/strong>-La certificazione di fine lavori con accatastamento e pratica di abitabilit\u00e0, determineranno la fine dell’ intervento e la possibilit\u00e0 di iniziare ad affittare il tuo nuovo immobile.<\/p>

5<\/strong>-I costi di un frazionamento sono diversi a seconda del comune e del tipo di intervento. Attualmente sono previste\u00a0detrazioni fiscali fino al 50%<\/strong>\u00a0delle spese sostenute ed\u00a0IVA agevolata al 10%.<\/strong><\/p>

Vedi articolo sulla detrazione fiscale >>><\/strong><\/a><\/p>

Le principali voci di spesa sono:<\/p>